Как увеличить доходность жилого дома

Поиск жилого дома, приносящего доход, может быть весьма трудным мероприятием, но без труда не выловишь и рыбку из пруда. Для начала определитесь, что вы считаете для себя доходным жилым домом. Конечно, идеальным вариантом будет приобрести дом в жилом комплексе www.o-r.com.ua/. Прежде, чем сделать коммерческое предложение относительно конкретного здания, вы должны спросить себя: «Какие изменения можно внести в этот жилой комплекс, чтобы увеличить его доходность?».

Рассмотрим некоторые компоненты предполагаемого приобретения жилого дома, доходов и расходов, связанных с этим.

Доход. Первоначальный анализ должен начаться с исследования других жилых домов в районе, которыми вы интересуетесь. Выберите несколько подобных домов и выясните стоимость аренды помещений, которую оплачивают жильцы. Необходимо также знать, какие удобства предоставляют проживающим ваши конкуренты.

Есть компетентные брокеры, которые могут предоставить информацию о средней арендной плате за квадратный метр и показателям заполняемости. Вы сможете тогда сравнить эти данные по тем жилым домам, которые рассматриваете для приобретения, и будете понимать, не отстал ли нынешний владелец от тенденций рынка, насколько оправдано будет повышение арендной платы без дальнейшего совершенствования квартир и здания в целом. Вы можете поискать возможность преобразования избыточных подсобных помещений в арендуемую жилую площадь, это увеличило бы доход от аренды и общую стоимость недвижимости.

Улучшенные жилищные условия привлекут новых жильцов, которые станут более экономными, понимая, что они теперь ответственны за собственное потребление энергии.

Другой способ получить дополнительный доход состоит в том, чтобы предоставить проживающим дополнительные услуги, такие как прачечная, телефоны-автоматы, продажа безалкогольных напитков в жилом комплексе. В зависимости от количества сдаваемых помещений, вы можете заключить контракт с соседней прачечной, которая предоставит вашим клиентам стиральные машины и сушилки, а владельцы заплатят вам за право продавать услуги на вашей территории. Вы также можете договориться с провайдером кабельного телевидения и спутниковой связи о предоставлении вашим арендаторам их услуг. Сотовые телефоны – прекрасный бизнес, и телефонные компании регулярно ищут возможность арендовать место для расположения коммуникационного оборудования на крышах зданий.