оценка квартиры для ипотеки

Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение, это совсем не означает, что квартира в кредит будет куплена. Довольно много случаев, когда сделка срывается, к примеру, потому что банк не одобряет выбранную вами квартиру. Как этого избежать? Оценка квартиры для ипотеки поможет Вам.

Получив от банка одобрение на достаточную сумму кредита, заемщики отправляются просматривать объявления о продаже квартир на вторичном рынке (при самостоятельной покупке это делать придется обязательно, при работе с агентством – скорее в факультативном порядке, но тоже придется). И только на этом этапе многие осознают, что подобрать квартиру, подходящую для покупки на кредитные средства, непросто. 
Профессиональная оценка стоимости недвижимости важна сама по себе, а оценка жилья при оформлении договора ипотечного кредитования ещё важнее. Прежде всего, если оценка производится профессионально, со знанием требований банков, предоставляющих ипотечные кредиты, то и возрастает вероятность благоприятного для заёмщика решения вопроса о предоставлении или не предоставлении займа. Нужно учесть все нюансы во взаимоотношениях между банком и заёмщиком. К тому же при оценке жилой недвижимости для ипотечного кредитования требуется предоставить в банк обоснованное в соответствии с федеральными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества.

- оценить данную квартиру в другой компании;
- отказаться от покупки и найти другую квартиру;
- найти недостающие деньги (только где?) и приобрести недвижимость.
Зачастую многие оценщики занижают стоимость, в этом случае бесполезно к ним обращаться снова, если вам нужно оценить другую квартиру, подходящую по стоимости, ведь оценка квартиры для ипотеки и в этом случае наверняка будет занижена. Лучше всего обратиться к другим оценщикам (если банк позволяет). Можно также найти другой банк, с другими оценщиками, которые оценят квартиру наиболее объективно.
Это требует времени и дополнительных средств. Неважно выдали вам кредит или отказали, если оценщик уже оценил квартиру, нужно ему заплатить.
Квалифицированных оценщиков, кому банки доверяют мало, а банков, которые выдают кредиты – мало, поэтому зачастую используются одни и те же оценщики и из-за этого сроки оценки могут затянуться на 7-10 дней, что может создать вам дополнительные сложности.

Рыночная стоимость больше заинтересует страховую фирму, потому как от нее будет зависеть цена страхового полиса. Ликвидационная же стоимость нужна банку, чтобы он мог установить кредитный лимит. Кроме того, что за основу кредитором берется более низкая ликвидационная стоимость, вдобавок еще сумма займа составит не полную ее величину, а лишь 85%-90%. Поэтому первоначальный взнос зачастую превращается из простого банковского пожелания в безальтернативную необходимость, ведь полученного кредита не хватит для того, чтобы заплатить установленную продавцом цену.